Zatímco jinde se developerské projekty rozbíhají často bez hlubšího plánu, Statenice vsadily na jinou kartu. Dlouhodobě připravovaný rozvoj vychází z územního plánu schváleného už v roce 1997. Ten umožňuje nárůst počtu obyvatel až na 8 000 – tedy pětinásobek oproti dnešní realitě. Rozvoj má být ale postupný a v řádu zhruba dvaceti let. Rozhodující pro obecní budoucnost je ale fakt, že základem nejsou domy, ale infrastruktura. A na té se už aktivně pracuje.
Zásadním partnerem v rozvoji obce je společnost Alfa Praha, kterou vlastní italská Manghi Group. Do Statenic vstoupila už v roce 2001, kdy odkoupila zámecký areál a rozsáhlé pozemky v katastrálním území Statenice a Kamýk u Velkých Přílep. Od té doby je aktivním aktérem rozvoje lokality. Výrazný posun však nastal v roce 2024, kdy společnost podepsala s obcí nové smlouvy o spolupráci, které definují nejen rozsah výstavby, ale hlavně konkrétní přínosy pro místní komunitu.
Hodnota příspěvků ze strany developera přesahuje 600 milionů korun. A nejde o pouhá čísla na papíře – na rozdíl od jiných projektů byly zásadní části infrastruktury skutečně vybudovány ještě před prvními novými obytnými domy. Vznikla nová kanalizace a vodovodní řad v obci pro stávající obyvatele. Již v úvodní fázi bude vybudován nový vodovodní přivaděč z budovaného vodojemu v Úholičkách a nová čistírna odpadních vod. Dále již byla vybudována zcela nová kruhová křižovatka na komunikaci II/240. Právě ta je dimenzovaná tak, aby v budoucnu umožnila napojení na plánovaný jižní obchvat Velkých Přílep.
Kontribuce developera odpovídají přibližně 3 000 Kč na každý metr čtvereční podlahové plochy – což je částka, která překračuje běžné standardy i u projektů, kde dochází ke změně územního plánu. Ve Statenicích se přitom staví v intencích už schváleného plánu z 90. let.
Vedle technické infrastruktury se smlouvy zaměřují i na oblast občanské vybavenosti. Obec získá pozemek o rozloze 25 000 m² určený pro výstavbu školy, školky a dalších veřejně prospěšných staveb. Část tohoto pozemku, kterou obec pro své potřeby nevyužije, může dále prodat – a z výnosu podpořit další rozvoj. Významným přínosem je i převod některých dalších strategických pozemků, které byly pro obec dlouhodobě problematické kvůli návaznosti inženýrských sítí.
Dlouhodobý problém obce s nárazovými poruchami v dodávkách vody, zejména v částech napojených na vodojem v Tuchoměřicích, by měl vyřešit nový přivaděč pitné vody z Úholiček. Ten bude plně financovat Alfa Praha a zároveň zajistí potřebnou kapacitu i pro budoucí rozvoj. Obdobně i společná investice do čistírny odpadních vod otevře možnost připojit nejen nové domy, ale i dosud nepřipojené části obce. Například nemovitosti v ulici Nad Vinicí, jejichž hodnota tak díky možnosti napojení na inženýrské sítě výrazně vzroste.
Rozvoj však nemá být jen o utilitách. V plánu je například výstavba centrálního parku – místa, které by mělo sloužit ke sportu, odpočinku a komunitnímu životu. Výraznou proměnou má projít i zámecký areál, jenž by se měl otevřít veřejnosti a stát se novým kulturním centrem obce. Počítá se zde s prostory pro kulturní akce, služby i komunitní aktivity. A protože se Statenice nacházejí v těsné blízkosti Prahy, projekt Alfa Praha myslí i na to, aby obec neztratila vlastní tvář. Plánuje se proto také výstavba menších nebytových prostor pro obchody a služby, které by měly pokrýt běžné denní potřeby obyvatel.
Veřejná debata se místy vedla i směrem k možnému místnímu referendu. Iniciativa části obyvatel usilovala o jeho vyhlášení už od června 2024, primárně kvůli otázkám občanské vybavenosti. Po několika neúspěšných pokusech však zastupitelstvo v březnu 2025 návrh definitivně odmítlo. Iniciátoři se následně obrátili na soud. Přesto však platí, že smlouvy mezi obcí a developerem, stejně jako územní plán, jsou závazné a rozvoj obce na jejich základě pokračuje.
Alfa Praha mezitím pokračuje v podpoře místních aktivit, včetně kulturních a sportovních událostí. To, že developer aktivně komunikuje s obcí a podporuje místní dění, pomáhá zmírňovat případná napětí. Obec má dnes v rukou reálný nástroj, jak přeměnu zvládnout s rozmyslem a důrazem na dlouhodobou kvalitu života. A pokud se podaří realizovat vše, co je nyní na papíře, mohou být Statenice brzy příkladem promyšleného rozvoje i pro jiné obce v okolí.
Zdroj: Hrot24.cz
